AirBnb : New York durcit encore les règles de location courte durée

Vous rêviez de croquer la grosse pomme ? De visiter la Statue de la Liberté et de déambuler sur la 5e Avenue les bras chargés de paquets... Et vous aviez envisagé une petite location en essayant de trouver dans un appartement sur Airbnb ?

Et bien sachez que la location d'appartement à New York est strictement encadrée. Et la Mairie de New York a renforcé une nouvelle fois les règles qui encadrent la location d'appartements courte durée dans la ville, comme l'explique le site spécialisé CNewYork.

Ces nouvelles dispositions concernent toutes les plateformes de type Airbnb : retrouvez toutes les actualités à New York aux Etats-Unis.

Ainsi à compter du 9 janvier 2023, les propriétaires de biens immobiliers devront apporter la preuve que l’appartement loué est bien leur résidence principale. Ils devront également démontrer aux plateformes spécialisées qu'ils vivent bel et bien dans l'appartement mis en location et qu'ils n'ont pas réservé une chambre avec une porte spécialement dédiée pour les voyageurs.

Il sera demandé un plan de l'habitation.

Les propriétaires qui ne pourraient pas justifier que la location de vacances est bien leur résidence principale encourent une amende 5000 dollars. Quant aux plateformes qui ne vérifieront pas que les propriétaires habitent bien dans le bien mis en location pourraient se voir infliger une amende de 1500 dollars.

CNewYork rappelle que les lois qui encadrent la location courte durée à New York sur Airbnb ou les plateformes du même type étaient déjà très contraignantes.

Au delà des règles citées ci-dessus, les locations dans la ville de New York pour une durée de moins de 30 jours ne sont pas autorisées sauf si le propriétaire est présent pendant toute la durée du séjour ou que la location d’appartement se trouve dans un immeuble de moins de 3 appartements...

Des dispositions qui réduisent considérablement les possibilités pour un séjour à New York entre amis ou des vacances en famille pour une à deux semaines.

C'est à partir de 2010 que la Mairie de New York a décidé de s'attaquer aux locations courtes durées. En 2016, une loi du Sénat est venue encore renforcer les contraintes déjà mises en place.

L'objectif était d'enrayer la spéculation immobilière, de nombreux investisseurs achetaient des appartements dans le seul but de les mettre en location sur Airbnb ou sur des plateformes du même type.

Comme le conseille le site spécialisé sur New York mieux vaut éviter de répondre à une annonce de location de courte durée à New York si elle ne respecte pas les points énumérés ci-dessus.

En effet, le risque est de voir tout bonnement sa location annulée... peut être même au dernier moment. Et il est parfois compliqué de trouver un logement ou un hôtel à un tarif attractif en dernière minute.

Alors comment louer un appartement à New York ? Où loger au cœur de Manhattan, au pied de l’Empire State Building ou près de Central Park ou encore de Times Square ?

Il existe des alternatives simples : des chambres chez l'habitants strictement encadrées par la loi, des hôtels bien sûr ou les appart'hôtels.

Retrouvez les conseils Aux Voyageurs du Site du Ministère de l'Europe et des Affaires Etrangères.