123 IM, bilan positif pour l’Hôtellerie de Plein Air

En 2023, malgré les caprices de la météo et une pression croissante sur le pouvoir d'achat, le secteur français de l'Hôtellerie de Plein Air a brillé par sa dynamique remarquable.

Faisant face à une saison 2022 déjà exceptionnelle, il a enregistré une nouvelle hausse de fréquentation.

Cette performance s'inscrit dans un contexte économique global teinté de défis : hausse des taux d'intérêt, inflation, etc.

123 IM a navigué habilement à travers ce paysage complexe, orchestrant des cessions et des désinvestissements audacieux. Avec plus de 60 millions d'euros en sorties cumulées dans le secteur, la société a affirmé ses convictions fortes pour l'Hôtellerie de Plein Air.

Depuis 2010, l'expertise de 123 IM dans ce domaine n'est plus à démontrer. Grâce à des partenariats de qualité et un accès privilégié aux opportunités d'investissement, l'entreprise a injecté près de 170 millions d'euros dans le secteur. Ces investissements, réalisés aux côtés de partenaires expérimentés et reconnus, visent à soutenir la montée en gamme des établissements, à travers des rénovations ou le passage sous enseigne. L'accompagnement de 123 IM va jusqu'à la stratégie de croissance externe des groupes, avec l'acquisition d'établissements indépendants. À la fin de l'année 2023, le portefeuille de 123 IM comptait près de 90 campings opérés par 8 partenaires régionaux et nationaux.

Pierre Dupuy-Chaignaud, membre du Directoire chez 123 IM, souligne la vision précurseur de l'entreprise : « Depuis près de 15 ans, nous investissons dans des campings haut de gamme, de 3 à 5 étoiles, situés dans des régions touristiques clés. Ces sorties, alignées avec nos objectifs de rendement, illustrent parfaitement notre conviction. »

L'établissement phare de ce portefeuille, l'Ecolodge l'Étoile d'Argens, illustre cette réussite. Situé au cœur du Var, sur la côte méditerranéenne de Fréjus Saint-Aygulf, ce camping 5 étoiles, anciennement une propriété agricole, brille par son approche éco-responsable. Avec près de 650 emplacements, dont deux tiers équipés de mobile-homes, l'établissement a bénéficié de l'accompagnement de 123 IM depuis 2016, permettant une montée en gamme spectaculaire et une augmentation substantielle de son chiffre d'affaires.

Le groupe Côté Ô, spécialisé dans l'Hôtellerie de Plein Air haut de gamme, a également bénéficié du soutien de 123 IM. Avec une offre regroupant 5 destinations 4 étoiles sur l'arc Atlantique, le groupe a vu son chiffre d'affaires s'élever significativement, grâce à une stratégie de marque forte et digitale. La reprise du groupe par Sandaya en juin 2023 a marqué une étape importante, avec un multiple d'environ 2.0x pour 123 IM.

Enfin, le groupe Sandaya, un poids lourd de l'Hôtellerie de Plein Air, a lui aussi bénéficié de l'appui de 123 IM. Fondé en 2010, Sandaya a rapidement pris son envol, triplant le nombre de ses sites en cinq ans et se positionnant comme un acteur majeur dans le secteur, exploitant une cinquantaine de campings 4* et 5* en Europe. Le refinancement de sa dette privée fin 2023 a couronné le succès des fonds 123 IM, réalisant un multiple d'environ 1,4x.

En somme, l'année 2023 a été une année charnière pour l'Hôtellerie de Plein Air, avec des acteurs comme 123 IM jouant un rôle crucial dans l'évolution positive de ce secteur en pleine expansion.

123 Investment Managers se distingue comme une entité autonome de gestion, concentrée sur les actifs non cotés, avec une équipe solide de 70 membres, incluant 30 experts en investissement. La société est reconnue pour sa plateforme d'investissement polyvalente, couvrant un éventail de domaines tels que le capital-investissement privé, la dette privée, l'immobilier, et les infrastructures.

Depuis sa création en 2001, 123 IM a joué un rôle significatif dans le paysage financier, ayant investi environ 2,5 milliards d'euros auprès de 500 entrepreneurs. Chaque année, la société canalise en moyenne 200 millions d'euros dans le capital des petites et moyennes entreprises françaises.

En tant qu'investisseur aux compétences multiples, 123 IM affiche une expertise particulièrement affirmée dans plusieurs secteurs clés. Ces domaines incluent le tourisme et les loisirs (avec un accent sur l'hébergement, les services, les loisirs, l'équipement et l'infrastructure), la santé (englobant l'organisation des soins, la fabrication, la distribution et les services), ainsi que l'immobilier et les énergies renouvelables.