La Baule : Airbnb veut soutenir la lutte contre la spéculation immobilière

La station touristique de La Baule-Escoublac et Airbnb annoncent avoir lancer un partenariat pour protéger les logements abordables.

A travers cet accord, Airbnb veut montrer qu’il soutient la volonté des villes de se doter d'outils réglementaires efficaces afin d'empêcher la spéculation immobilière dans les lieux touristiques. Au-delà de ce simple exemple pratique sur le terrain, la plateforme appelle à une réglementation à l’échelle nationale.

Souvent accusé par les municipalités de siphonner les logements disponibles à la location longue durée Airbnb et de créer une pénurie sur le marché des appartements au détriment des locataires non touristiques, la plateforme veut montrer qu’il est un partenaire coopératif et non pas un prédateur sans complexe.

Déjà en 2021, Airbnb a annoncé une série d’engagements pour soutenir l’application des règles qui encadrent les meublés touristiques, et mettre les voyages durables au cœur de la relance économique en France. Parmi ces mesures :

• la mise en place de l'enregistrement obligatoire des annonces de logements entiers sur Airbnb dans les villes concernées,

• le déploiement du portail des territoires, un guichet unique pour simplifier la communication de données avec les municipalités

• le soutien dans leurs missions de contrôle du respect des règles locales par les loueurs.

Avec le partenariat pilote mené avec La Baule-Escoublac, Airbnb veut montrer qu’il peut aller plus loin pour soutenir la réglementation applicable aux locations meublées touristiques dans les résidences secondaires.

Ce qui est mis en place dans la station balnéaire pourrait illustrer un cadre réglementaire national, impliquant l’ensemble des plateformes de location meublée touristique, afin de lutter contre les phénomènes de spéculation immobilière.

Si la location de résidences secondaires par leurs propriétaires apporte une capacité d'hébergement touristique supplémentaire et bienvenue, la municipalité de La Baule-Escoublac tient à décourager la multiplication d’investissements locatifs en meublé touristique, qui entraînerait une pression indésirable sur la disponibilité de logements abordables pour les habitants. Il s’agit de trouver le bon équilibre

Afin d'obtenir leur autorisation de « changement d'usage », les propriétaires qui louent plus de deux résidences secondaires en meublé touristique à La Baule doivent désormais transformer une surface équivalente en logement disponible à la location de longue durée.

Airbnb s'est engagé à collaborer avec La Baule via une série d’actions pour soutenir l’application de la réglementation en place et, ainsi, protéger l'offre de logements des phénomènes de spéculation indésirables :

• Fournir des outils additionnels à la municipalité pour l’aider à s'assurer que l’ensemble des hôtes sur Airbnb propriétaires de résidences secondaires ainsi que les investisseurs en meublé touristique respectent les règles régissant leur activité à La Baule. Dans le cadre d'un partenariat pilote, Airbnb bloquera toute annonce de location de courte durée dûment signalée par la municipalité comme n’ayant pas obtenu l’autorisation de changement d'usage requise (*).

• Prévenir les problèmes de voisinage grâce à un point de contact dédié, permettant à la municipalité de signaler d’éventuelles nuisances.

• Promouvoir un hébergement responsable avec le lancement du guide du voisinage, un contenu éducatif destiné aux hôtes baulois et à leurs voyageurs.

Dans son communiqué, Airbnb affirme soutenir le souhait des villes de disposer d’outils réglementaires efficaces pour décourager la spéculation immobilière dans les destinations touristiques et mieux faire respecter les réglementations locales proportionnées applicables aux résidences secondaires ainsi qu'aux logements dédiés à la location saisonnière.

« Airbnb veut contribuer à créer les conditions d'un avenir durable pour l’activité de location saisonnière à taille humaine dans les villes touristiques », a déclaré Juliette Langlais, responsable Affaires Publiques EMEA chez Airbnb. « Nous espérons que ce nouveau partenariat avec La Baule sera la première étape d'une nouvelle donne au bénéfice du plus grand nombre : les loueurs, les voyageurs, les commerces et les habitants des destinations touristiques françaises. »

(*)Les annonces de résidences secondaires signalées par la municipalité comme ne respectant pas les règles locales de changement d’usage ne pourront plus être louées en meublé de tourisme sur Airbnb.

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